請教買地自建........

milkboy

就在彰化和美道周路旁,和美國中附近............. 大大要開GTR過來看看嗎.......
薛 發表於 2010-3-2 16:31

您要回中區啦

蘆筍

就在彰化和美道周路旁,和美國中附近............. 大大要開GTR過來看看嗎.......
薛 發表於 2010-3-2 16:31

老家也在和美福東路. 從線東路上走就可以看到.

許ㄟ

大大要自建喔   小弟是花蓮人
之前有研究過一些
如果沒記錯  只能蓋1/10  所以一樓只能有10多坪
而且好像只能到4樓還是5樓~
大大如果不是農民身份  好像要買地滿1年才可以申請"住宅蝦米"的
否則水電都要自己偷接

大 ...
ami583359 發表於 2010-3-2 20:39

那是農地才是1/10~~

薛

大大要自建喔   小弟是花蓮人
之前有研究過一些
如果沒記錯  只能蓋1/10  所以一樓只能有10多坪
而且好像只能到4樓還是5樓~
大大如果不是農民身份  好像要買地滿1年才可以申請"住宅蝦米"的
否則水電都要自己偷接

大 ...
ami583359 發表於 2010-3-2 20:39

謝謝您的資訊
只是您說的是農地...
小弟的地目是建地,一般可建60%...請牌水電應該沒問題....謝謝您了....

薛

您要回中區啦
milkboy 發表於 2010-3-2 20:42

沒啦~~老家住彰化伸港......現在在北部賺吃......
每週往返北中3次以上......所以算北區也算中區吧....

太子

不管是發統包或發小包都要簽合約 並注意合約內容
記得喔.....全部都是"責任施工"

大胖

隆杰

你要鋪鐵軌的話~找我~~哈哈!

fox

你要鋪鐵軌的話~找我~~哈哈!
隆杰 發表於 2010-3-3 00:11

最好你是會鋪鐵軌啦~~~!

阿炮

都沒有熟人的話....
可以花點錢找個建築師看要怎麼蓋....
指定什麼建材....
在自己發包給建商比價就好了!!
不過自己也是要常巡視~
雖然不會便宜到哪裡去....不過至少蓋起來也不會差太多!!

zasa

要在年底完工有點拼喔
首先要先請建照  在這之前先要跟建築師溝通設計圖  然後掛件取得建照  這之間就起碼要2~3月
然後再發包營造廠  從施工圖到領標估算  也要二個月  擇吉日動土開工  到結構體好  也要三個半月吧
外飾裝修一個月  拆架請使照 中南部可能也要15~30天吧  因為我在北市不知你那裡的行情
然後再送水送電  內部裝修含木工裝潢也要抓個二個月吧  當然可以接著外飾完成後施作  所以進度上很一拜
年底會不會交屋 取決你的施工圖面提出時程  和發包時程 還有施工過程件建材選色選樣
注意事項
1.口頭承諾都不算  一切以合約圖面會議紀錄為主
2.水電包要注意隱蔽部份  就是埋在牆內的管啦  配管接頭要注意固定良好不能鬆脫  以免灌漿時泥漿跑進去  熱水管要有保溫批復  可以的話排水管都配明管  大樑過樑需預留穿樑套管  開關插座衛浴設備最好直接指定廠牌型號  還有熱水器擺放的位置  需配合瓦斯和水壓的問題  加壓馬達記得要用變頻恆壓的 還好多喔
3. 地基採地樑或小筏式基礎 底部要夯實  並加防水布防地氣透上來  鋼筋防水淬  號數要對  無輻射證明  箍筋135彎鉤及繫筋要夠  混凝土要壓試體  樓板建議厚度18cm以上  外牆厚度15cm以上  配筋皆採雙排雙向  ........
4.家中有老人家  可加一部電梯

還有防水 鋁窗氣密隔音 玻璃厚度強化  染色玻璃微反射半反射  外部金屬生鏽材質  
一般營造廠就算有打保固條款  也還是以驗收為主  因為常常保固推托拉  找不到人
累了  睡覺先

CAC

要在年底完工有點拼喔
首先要先請建照  在這之前先要跟建築師溝通設計圖  然後掛件取得建照  這之間就起碼要2~3月
然後再發包營造廠  從施工圖到領標估算  也要二個月  擇吉日動土開工  到結構體好  也要三個半月吧 ...
zasa 發表於 2010-3-3 00:56

CAC

要在年底完工有點拼喔
首先要先請建照  在這之前先要跟建築師溝通設計圖  然後掛件取得建照  這之間就起碼要2~3月
然後再發包營造廠  從施工圖到領標估算  也要二個月  擇吉日動土開工  到結構體好  也要三個半月吧
外飾裝修一個月  拆架請使照 中南部可能也要15~30天吧  因為我在北市不知你那裡的行情
然後再送水送電  內部裝修含木工裝潢也要抓個二個月吧  當然可以接著外飾完成後施作  所以進度上很一拜
年底會不會交屋 取決你的施工圖面提出時程  和發包時程 還有施工過程件建材選色選樣
注意事項
1.口頭承諾都不算  一切以合約圖面會議紀錄為主
2.水電包要注意隱蔽部份  就是埋在牆內的管啦  配管接頭要注意固定良好不能鬆脫  以免灌漿時泥漿跑進去  熱水管要有保溫批復  可以的話排水管都配明管  大樑過樑需預留穿樑套管  開關插座衛浴設備最好直接指定廠牌型號  還有熱水器擺放的位置  需配合瓦斯和水壓的問題  加壓馬達記得要用變頻恆壓的 還好多喔
3. 地基採地樑或小筏式基礎 底部要夯實  並加防水布防地氣透上來  鋼筋防水淬  號數要對  無輻射證明  箍筋135彎鉤及繫筋要夠  混凝土要壓試體  樓板建議厚度18cm以上  外牆厚度15cm以上  配筋皆採雙排雙向  ........
4.家中有老人家  可加一部電梯

還有防水 鋁窗氣密隔音 玻璃厚度強化  染色玻璃微反射半反射  外部金屬生鏽材質  
一般營造廠就算有打保固條款  也還是以驗收為主  因為常常保固推托拉  找不到人
累了  睡覺先
FROM~ZASA
ZASA的建議都是我的心聲~~我另加幾點
1.一開始就是找錯人 所以被西工坑了好多$$$ 還言語恐嚇 身心聚疲 建議先有個概念 計畫這一間的用途 家裡成員 房間配備  再找個優良建商 一起評估 包含建築師+結構技師+取得使用直造+建造+增建費用+水電使用執造 這樣才不會多花粉多錢  我就是建築師另找 建商在另找 後來有再做變更設計又找一次建築師  所浪費的錢是你無法想
房子再增建~~第二工程時 有惡林檢舉  所以須遞$$$+跟鄰居打好關係 工程+裝潢共花了2年
地坪47 建坪約170坪~~參考唄
FROM  CAC'S WIFE
.....還有許多小細節  若不嫌棄就打電話聯絡吧!!

薛

要在年底完工有點拼喔
首先要先請建照  在這之前先要跟建築師溝通設計圖  然後掛件取得建照  這之間就起碼要2~3月
然後再發包營造廠  從施工圖到領標估算  也要二個月  擇吉日動土開工  到結構體好  也要三個半月吧 ...
zasa 發表於 2010-3-3 00:56

ㄟ害~~ 如果年底前不能完工的話....咱家媽祖婆要砍人了....看起來我遇害的機率很高......

謝謝zasa大ㄟ的講解...比我想像的複雜多了....

感謝您~~

薛

要在年底完工有點拼喔
首先要先請建照  在這之前先要跟建築師溝通設計圖  然後掛件取得建照  這之間就起碼要2~3月
然後再發包營造廠  從施工圖到領標估算  也要二個月  擇吉日動土開工  到結構體好  也要三個半月吧 ...
CAC 發表於 2010-3-3 08:13

難怪很多想買地自建的人最後都打退堂鼓........
目前是有建商在聯繫當中,裝潢設計師則是別組人馬...
要開始頭痛了
如果可以的話,隨時會跟您請教ㄡ...
謝謝您了

JOECOOL

難怪很多想買地自建的人最後都打退堂鼓........
目前是有建商在聯繫當中,裝潢設計師則是別組人馬...
要開始頭痛了
如果可以的話,隨時會跟您請教ㄡ...
謝謝您了
...
薛 發表於 2010-3-3 08:33

偷偷跟你講
CAC家的浴缸
可以買一台小Yaris.....

hankybear

以下內容 是小弟隨便說說    如果這裡有專業人士與建商的話  就當我沒說過  (不想得罪人= =)

首先 如果你是農地的話  你可以申請蓋農舍  他有一定的比例可以蓋  這個大大可以朝這個方向問問

然後一般外面建商買地 設計 建房 裝潢等等  所有費用大約是售價的3成   所以你覺得找人蓋房子應該收多少自己算摟

至於蓋房子要多久....  如果趕工 快的話 3~4個月    裝潢時間另外算

好啦  讀完了!!  就當我沒來過 也沒說過!! 各位大大也沒聽過  也沒看過!!   (路人甲默默的走了)

star

偷偷跟你講
CAC家的浴缸
可以買一台小Yaris.....

JOECOOL 發表於 2010-3-3 08:37

LKT

就在彰化和美道周路旁,和美國中附近............. 大大要開GTR過來看看嗎.......
薛 發表於 2010-3-2 16:31

有需要我可以幫忙問看看?

我們公司可以找建築師統包幫你蓋!

不過我不是老闆,

我只是月薪一萬八的員工!

阿炮

有需要我可以幫忙問看看?

我們公司可以找建築師統包幫你蓋!

不過我不是老闆,

我只是月薪一萬八的員工!
LKT 發表於 2010-3-3 15:37

一萬八是油錢吧!!