~*奢侈稅(房地產)概要說明*~

彬哥

台灣奢侈稅解讀


[size=156%]n施行時間:最快下半年(上半年立院會期通過)


[size=156%]n實施對象:二年內出售之非自用住宅


[size=156%]n稅基:實際交易價格


[size=156%]n稅率:一年內15%；二年內10%。




oQ：什麼是奢侈稅？
oA： 正式名稱是「特種貨物及勞務稅條例」，對房地產來說，是持有不到兩年的非自用住宅，依照實際售價對賣方課徵10%或15%的稅，政策目的是要減少短期的炒作。
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oQ：奢侈稅什麼時候實施，如何實施？
oA：財政部表示如果上半年的立法院會期能夠順利通過，最快下半年可以實施。至於所謂非自用住宅怎麼認定?法令實施之前買的房子會不會被課徵?這些問題需要等到財政部公佈草案之後才會確定。
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oQ：奢侈稅對房市有何影響？
oA：奢侈稅是希望降低短期投資炒作，降低短期炒作後，中長期市場回朝向健康發展，市場價格有機會小幅整理後趨向盤整，後續就看市場供需的力道。



oQ：現在賣房子會被課徵奢侈稅嗎？
oA：奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現在的房價水準也是個售屋好時機。
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oQ：奢侈稅會導致房價大幅下跌嗎？
oA：奢侈稅最多課徵15%，若要賣方讓價超過15%似乎就沒有出售的理由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完成，因此研判價格修正幅度可能在1成內。
另外房價終究看供給跟需求，像去年11月同樣實施額外印花稅的香港，經過1個月的價量修正之後就回歸常態。主要是香港的長期置產跟自住需求還是大於供給。


oQ：我應該現在買房子嗎？
oA：目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。
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oQ：後續還有其他政策出爐嗎？
oA：平穩房市發展仍會是政府重要施政，後續很可能還會有其他政策出爐，還在考慮售屋的賣方，現在的房價水準，的確是一個賣房的好時機。






o對賣方

一、調整賣屋心態
     奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應
     該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現在的房價水準也是個售屋好
     時機。


二、房價修正機率大於上漲
     奢侈稅議題發酵，短期內可能出現降價求售，買方預期房價修正，
     心態保守，短線房價修正機率高。

三、房屋持有成本、交易成本增高
     一連串的房市政策與調整，都會增加房屋持有與交易成本，現在售
     屋時機不差。




o對買方

一、奢侈稅房價修正空間有限
     奢侈稅最多課徵15%，若要賣方讓價超過15%似乎就沒有出售的理
     由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完成，
     因此研判價格修正幅度可能在5~10%。


二、議題發酵好議價、物件多
     目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急
     售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物
     件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。

三、長期經濟成長率佳、利率低有利房市
     房價震盪是短期現象，長期台灣經濟發展正面，利率水準低，趁市
     場交易量縮，競爭者少時，是不錯的購屋時機。

touchdown

Daniel

孤單滑鼠

解釋得很清楚...不過我沒錢買

General

LKT

happy093060

小巴

實施對象:二年內出售之非自用住宅
如果是自用住宅就沒奢侈稅的問題嗎?
不曉得是否有住在巷子內的車友可以幫忙解釋一下...

愛倫

woodstock

長遠看對房價會有幫助...

因為現在熱門的房子可能半年就轉手一次....十年來算可以轉手二十次，每個賣家如果加個50-100萬就很可觀

不過如果加了這個稅之後...延宕到十年只有五次轉手....漲價的幅度與次數就會趨緩....

REDD

還有超過300萬的車子也是ㄚ..............

woodstock

還有超過300萬的車子也是ㄚ..............
REDD 發表於 2011-4-8 12:32

大威

用來打投機客

CHUANGKAICHIEH